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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 18.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 28,4 M
Cuota UVA desde $ 161.383/mes · ingresos $ 645.531
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Barrio Cerrado El Cardal 2

Barrio Cerrado El Cardal 2, Lote 31 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 44% menos que lo normal entre los 136 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado El Cardal 2, Lote 31.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 3238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 32.311
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Entrega de USD18,000 + 6 cuotas de USD2.500. Lote en venta en barrio cerrado "El Cardal II", ubicado muy cerca del pueblo de Cardales, (a 5 minutos de Campana y 15 minutos de Pilar), sumado a rpidos y seguros accesos, cercano a los servicios de centros urbanos. La propiedad cuenta con 1009 mts2 de superficie, es rectangular, alto y parejo. Posee buena orientación. Opcional proyecto aprobado. Características del barrio: Es un barrio cerrado ubicado en Cardales con acceso directo desde autopista y un acceso secundario desde Cardales. Cuenta con todos los servicios, redes subterráneas, Gas Natural, agua, cloacas, Seguridad y vigilancia las 24 Hs. Además cuenta con amenices como Club House Quincho, instalaciones deportivas, pavimento adoquinado. Otras características: Barrio: El Cardal de los Cardales, Pavimento, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.383 por mes con ingresos de $ 645.531.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.383/mes

Necesitas ingresos por $ 645.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 400% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
400% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado El Cardal 2, Lote 31, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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