Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta - Mirabosques

Mirabosques - Lote 279 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.007 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 34.500, un 14% mas que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques - Lote 279.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 34lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 30.195
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Lote en Venta en Barrio Cerrado Mirabosques de Cardales Excelente oportunidad ubicada en una estratégica ubicación dentro del barrio, para construir tu próxima vivienda o realizar una inversión segura en un entorno natural y consolidado. Este lote de 1007 m² se encuentra dentro del Barrio Cerrado Mirabosques, en Los Cardales, un desarrollo con más de 600 lotes de entre 1000 y 1400 m², todos con servicios subterráneos, control de acceso las 24 hs, y una completa infraestructura deportiva y social: Club House con SUM Canchas de tenis y fútbol Área de juegos para niños Amplios espacios verdes y arboleda añosa El entorno es tranquilo, seguro y con excelente acceso desde Panamericana Ramal Campana y Ramal Pilar. Ideal tanto para vivienda permanente como de fin de semana. Entrega inmediata posesión lista para construir. Se acepta auto en parte de pago. Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza y confort. Contáctanos hoy mismo y coordina tu visita al barrio. MaYa Propiedades Tu próximo proyecto empieza acá. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.932 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 2.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 309.317 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.932
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 208,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
208,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques - Lote 279, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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