Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta - Mirabosques

Mirabosques Etapa 4 B - Lote 107 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.036 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 52% menos que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques Etapa 4 B - Lote 107.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14lo normal · 3024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.080
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN MIRABOSQUES, LOS CARDALES! Invertí en uno de los barrios cerrados con mayor proyección de la zona, con una propuesta de pago realmente conveniente. Se vende el Lote 107, Etapa 4 B, ubicado en el Barrio Cerrado Mirabosques, Los Cardales: un entorno ideal para construir tu casa, disfrutar de la tranquilidad y vivir rodeado de naturaleza. Entrega inicial desde USD 15.000 y saldo financiado directamente con el propietario. Valor de publicación: USD 25.000. El propietario se encuentra dispuesto a evaluar propuestas razonables y ofrece condiciones flexibles para facilitar la operación. Además, cuenta con una excelente alternativa de financiación directa: Una oportunidad difícil de encontrar para ingresar a un barrio cerrado con una inversión inicial accesible y condiciones de pago a convenir. Consultanos para recibir más información, conocer las condiciones de financiación y coordinar una visita. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.486 por mes con ingresos de $ 537.943.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.486/mes

Necesitas ingresos por $ 537.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 480% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
480% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques Etapa 4 B - Lote 107, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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