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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en Venta

Mirabosques Etapa 2 - Lote 86 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.060 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 42% mas que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques Etapa 2 - Lote 86.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.784
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA • OPORTUNIDAD DE INVERSION • ESCUCHAMOS PROPUESTAS DE CONTADO • Superficie 1060 m2 • Ubicado en Barrio Miraboques, el mismo cuenta con acceso sobre la Autovía 6, km 185. A 7 minutos de Campana, a 10 minutos de Pilar y a 1 hora de la Ciudad de Buenos Aires. • Barrio cerrado en constante crecimiento. Ideal inversor y para vivienda permanente. Cuenta con todo los servicios. • El área social y deportiva contará con: Club House, Salón de usos múltiples para actividades de la comunidad. Canchas de tenis, futbol, volley. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: De fácil acceso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques Etapa 2 - Lote 86, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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