Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Venta Lote Interno 1068 m² Orientacion Este Barrio El Campo Fincas Exclusivas Cardales

Barrio El Campo Fincas Exclusivas Cardales - Ruta 4 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 37.500, un 6% mas que lo normal entre los 256 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Campo Fincas Exclusivas Cardales - Ruta 4.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 352543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.509
Tamaño normal
1016 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno en venta en Barrio El Campo, Fincas Exclusivas, Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. Lote N° 229, orientación Este. A solo 1 km de Autopista Panamericana Ramal Campana Km 61, con acceso directo sobre Ruta 4 y conectividad rápida con Ruta 6. A 45-50 minutos de CABA. EL LOTE · Lote N° 229 · Orientación Este · Ubicación interna · Mayor privacidad y silencio por su posición dentro del barrio · Sol de mañana al frente · Tardes frescas en el jardín EL BARRIO — 100 HECTÁREAS · 50% ESPACIOS VERDES · Urbanización ecológica con bosque central, laguna y fauna autóctona · Sin zonas industriales en los alrededores · Gastronomía: El Campo Restó, diseñado por Pablo Chiappori · Perfil ecuestre: Club Hípico, pista de salto profesional, caballerizas y acceso a La Mora Polo Club · Club House · SUM · Hotel Boutique con Spa · Circuitos de arborismo · Tirolesas · Juegos de madera · Senderos para cabalgatas y caminatas · Seguridad 24 horas · Servicios subterráneos: luz, agua, cloaca y fibra óptica UBICACIÓN Y ALREDEDORES Barrio El Campo, Fincas Exclusivas, Los Cardales, Partido de Campana. · Acceso directo sobre Ruta 4 · A 1 km de Panamericana Ramal Campana Km 61 · Conectividad rápida con Ruta 6 · Vecino a Sofitel La Reserva Cardales Golf & Luxury, El Cardal y Cardales Village · A minutos del pueblo de Los Cardales: comercios, bancos y colegios · Zona residencial premium sin actividad industrial 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM… © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.144 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 2.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 335.256 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.341.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 192% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
192% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio El Campo Fincas Exclusivas Cardales - Ruta 4, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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