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Local en venta en Centro - Campana
Local en venta
USD 600.000
= $ 915,5 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M

Local en venta en Centro - Campana

Local en plena Av. Rocca, Campana. Excelente oportunidad de inversión. Terreno de 373 m²

AV. Ing Rocca al 200 · Centro - Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Campana, 373 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 505.000). El m² sale USD 1.609 contra USD 1.297 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 505.000
Mediana precio/m²
USD 1.297
Mediana m²
362 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro - Campana

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro comercial de la ciudad. Importante local en Planta Baja ubicado sobre Av. Ing. Agustín Rocca, entre De Dominicis y Guemes, una de las zonas de mayor circulación de Campana. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 373 m2 y cuenta con una ubicación privilegiada que garantiza gran visibilidad, alto tránsito peatonal y vehicular, y un entorno consolidado de comercios, servicios y entidades financieras. Se trata de una construcción de estilo añejo, ideal para refaccionar y poner en valor, ofreciendo múltiples posibilidades para futuros desarrollos comerciales, gastronómicos, corporativos o de inversión. Ubicación irrepetible y de gran visibilidad para convertirse en un proyecto de referencia en el corazón comercial de la Ciudad. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.489/mes

Necesitas ingresos por $ 20.801.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. Ing Rocca al 200, Centro - Campana, Campana, Buenos Aires

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