Local en venta en Centro  - Campana
Local en venta
USD 210.000

Local en venta en Centro - Campana

Importante salón comercial en venta – campana

San Martín 600 · Centro - Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Campana, 305 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en una de las calles más transitadas de la ciudad, a metros de Av. Ameghino y Av. Varela, se encuentra este salón comercial desarrollado sobre un terreno de 303 m². La propiedad cuenta con techo de losa preparado para edificar, pisos de porcelanato, excelente iluminación, dos baños con cambiadores y cortina metálica automática. Una oportunidad ideal para múltiples destinos comerciales. Escuchamos propuestas. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Alarma Matricula: C. 366 F. 122 T. 1 C.M.Z.C. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL-Inmobiliario, etc.) se refieren a la última información recibida y están sujetos a verificación y/o ajustes. Fotografías no vinculantes ni contractuales. COTI en trámite por el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 600, Centro - Campana, Campana, Buenos Aires

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