Casa en venta en La Reserva Cardales · 7 ambientes

Casa en venta en La Reserva Cardales · 7 ambientes

Casa Chalet en Venta en La Reserva Cardales, Campana, G. B. a. Zona Norte

Ruta Panamericana Número 9 Km 61, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires Interior 2800 · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Reserva Cardales

Piden de mas

Pide USD 1.060.000, un 34% mas que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en La Reserva Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Panamericana Número 9 Km 61, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires Interior 2800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 1.5161.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 76 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 788.155
Tamaño normal
445 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa al lago en la Reserva sofitel de Cardales, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Pereira Iraola. Con un frente de 33 metros y una imponente fachada donde armonizan arquitectura y paisajismo. La casa esta desarrollada en 2 plantas Planta Baja • Hall de recepción • 1 Toilette • 3 Dormitorios en Suite • Impactante Jardín de invierno construido con materiales de demolisión y vitrales antiguos • Living comedor • Cocina con Isla • Family • Galeria con Parrilla integrada • Galería cerrada e integrada con raiky • Garaje doble cerrado con portón automático • Importante Jardín al lago parquizado por el estudio S Murray • Piscina de travertino con playa humeda • 1 Baño de pileta • Muelle Planta Alta • 1 Dormitorio • 1 Escritorio / Playroom • 1 Baño completo • 1 Dependencia doble de servicio y Lavadero con acceso independiente desde el garaje Subsuelo • Sala de máquinas con grupo eletrógeno Generac • Cava Información destacada Todos los pisos de esta importante propiedad son de travertino, cuenta con 2 estanques con plantas acuáticas. en sus accesos laterales tiene 2 hermosos portones confeccionados a medida con materiales de demolición. Información extra Calefacción por loza radiante y radiadores ( caldera italiana Baxi) Aire acondicionado Frío calor en todos los ambientes Grupo electrógeno Generac COTI EN TRÁMITE A CARGO DEL PROPIETARIO MARTILLERO PÚBLICO CMCPMO2437 LOS DATOS E INFORMACIÓN SUMINISTRADOS EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN FUERON BRINDADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE VISUALIZAR ESTE AVISO O INCURRIR EN ERRORES INVOLUNTARIOS. EL VALOR DE LAS EXPENSAS ES ORIENTATIVO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.134.730 en total: USD 1.060.000 del aviso mas USD 74.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.561.463 por mes con ingresos de $ 38,2 M.

Costo total realUSD 1.134.730
Precio del aviso
USD 1.060.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.652
Sellos y tasas~1%
USD 10.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.561.463/mes

Necesitas ingresos por $ 38.245.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 265.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Reserva Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Panamericana Número 9 Km 61, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires Interior 2800, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

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