Casa en venta en Monet Barrio Privado · 6 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Monet Barrio Privado · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio Monet. Posibilidad de Financiación.

Barrio Monet · Monet Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monet Barrio Privado, 6 ambientes, 192 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.354 contra USD 971 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
175 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Monet Barrio Privado

Descripcion

Viví la tranquilidad que siempre imaginaste, con el confort y la calidad de una casa pensada para disfrutar todos los días. Excelente propiedad desarrollada en una planta en el barrio Monet, implantada sobre un lote de 1.013,74 m², diseñada desde su origen para vivienda permanente, priorizando funcionalidad, confort y terminaciones de muy buen nivel. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: La casa cuenta con 191,52 m² cubiertos, 39,96 m² semicubiertos y piscina de 32 m², logrando una integración ideal entre los espacios interiores y exteriores. Su distribución ofrece un amplio living comedor con cocina integrada, muy luminosa y funcional, escritorio/oficina ideal para home office, toilette de recepción, lavadero independiente con entrada de servicio y cuarto de herramientas. En el sector privado se desarrolla una cómoda suite principal con vestidor y baño con hidromasaje, además de dos dormitorios secundarios y baño completo. La galería semicubierta con parrilla y pico de gas, cerramientos con toldos y ducha exterior generan un espacio perfecto para disfrutar reuniones y momentos al aire libre durante todo el año. Entre sus detalles y equipamiento se destacan: Piscina PVC 4x8 con filtrado automático, luces e ionizador Ventanas DVH PVC triple cierre Aire acondicionado en todos los ambientes Caldera dual Baxi y calefacción por radiadores Termostato de calefacción en living Sistema de riego Rain Bird en todo el jardín Perforación con bomba sumergible para riego y pileta Puerta principal Hoffmann Puerta blindada Pentágono en acceso al área privada Instalación preparada para futuro generador Una propiedad sólida, moderna y funcional, ideal para quienes buscan calidad constructiva, privacidad y una vida más conectada con la naturaleza sin resignar confort ni prestaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.260.930/mes

Necesitas ingresos por $ 9.043.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Monet, Monet Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

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