Casa en venta en La Reserva Cardales · 6 ambientes

Casa en venta en La Reserva Cardales · 6 ambientes

Casa en Venta Ubicado en La Reserva Cardales, Campana, G. B. a. Zona Norte

LA RESERVA DE CARDALES, VENTA CASA 6 AMBIENTES · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
530 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Reserva Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 790.000, un 8% menos que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en La Reserva Cardales publicados a menos de 10 cuadras de LA RESERVA DE CARDALES, VENTA CASA 6 AMBIENTES.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.491lo normal · 1.6232.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 76 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 860.291
Tamaño normal
454 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa de 6 ambientes con Casa de Huésped en La Reserva Cardales, La Barranca Terreno total: 2640 Superficie cubierta :530 m2 Esta imponente casa de 6 ambientes combina lujo, comodidad y un entorno natural privilegiado, ideal para familias que buscan tranquilidad, confort y seguridad. Al ingresar nos encontramos con un gran hall , luego le sigue una amplia y moderna cocina con una gran isla que aporta un diseño exclusivo , comedor integrado y un living con una estufa Tromen empotrada en altura perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. también podemos obtener gran lugar de guardado con muebles empotrados. Toilete de recepcion. ingreso al garage cerrado para 2 autos *En su planta alta la propiedad cuenta con un hall que distribuye sus 4 amplias habitaciones, la principal en suite con su propio vestidor y salida al balcón. 3 habitaciones de amplias con 1 baño completo que tiene ducha. *En una segunda área de la casa, bien diferenciada del resto de la casa, se encuentra un espectacular quincho con capacidad para más de 30 personas sentadas, equipado con cava para vinos, zona de cocina industrial y parrilla cerrada, otro gran living con hogar a leña para disfrutar todo el año. Playroom/escritorio para los más chicos y otro baño completo. Todo este espacio tiene vista al jardín. *El exterior es igual de imponente, esta conformado por una amplia galería, piscina descubierta con solárium y un gran jardín con cancha de futbol. Cuenta con una casa de huéspedes o dependencia totalmente independiente. Casa de Huesped Superficie cubierta: 48 m2 Ubicada en el exclusivo barrio La Reserva Cardales Country Club, el cual ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y acceso a servicios de calidad, siendo el lugar ideal para quienes buscan una vida exclusiva y plena! OPCIONAL ALQUILER ANUAL. Consultame y coordinamos una visita! Asesor inmobiliario Marisol Fullana Kuper Propiedades Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
La Curva13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reserva Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA RESERVA DE CARDALES, VENTA CASA 6 AMBIENTES, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

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