Casa en venta en La Reserva Cardales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en La Reserva Cardales · 6 ambientes

Casa de 6 Ambientes en Venta en La Reserva Cardales

La Reserva Cardales · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
1.341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reserva Cardales, 6 ambientes, 298 m², USD 650.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 2.181 contra USD 1.950 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 1.950
Mediana m²
300 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en La Reserva Cardales

Descripcion

Vivienda construida en Hormigón visto. Ubicada en un terreno de 1342 metros cuadrados. La disposición de la casa se articula en dos plantas. Por un lado la planta baja con sector destinado a servicio y cocina, sumado a esto, un espacio que invita a reunirse, conformado por un estar comedor y galería con vistas al exterior. Prioriza las vistas a su patio interior por medio de su extensión en el comedor cerrando con la galería, dando lugar a un efecto abierto y amplio. En planta alta espacios de uso intimo, destinados a los dormitorios y un área versátil que podría destinarse tanto a playroom, zona de trabajo, o incluso ámbito de lectura; con mucha luz natural la cual ingresa por los ventanales de la terraza. En cuanto a la materialidad es predominante en planta baja el uso de hormigón vista, materiales que dan una imagen mas liviana en planta alta y carpinterías de aluminio color negro en toda la casa. La vivienda proyecta una relación armoniosa entre espacios interiores y exteriores. El diseño representa una arquitectura moderna y contemporánea sin dejar detalle al azar. Planta Baja HALL DE ACCESO GRAN LIVING COMEDOR HABITACION DE HUESPEDES COCINA CON ISLA Y COMEDOR DIARIO LAVADERO Y DEPENDECIA DE SERVICIO COCHERA PARA 2 AUTOS EN SEMICUBIERTO DE ACCESO Exterior GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA BAñO EXTERIOR Planta Alta AMPLIO MULTIESPACIO CON SALIDA A LA TERRAZA DORMITORIO PRINCIPAL CON 2 VESTIDORES Y BAñO EN SUITE 2 DORMITORIOS CON BAñO COMPARTIDO ABERTURAS Aberturas Aluar A40 con DVH y RPT (ruptura de puente termico) SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO Equipos split inverter marca LG en todos los ambientes Calefacci6n por piso radiante con calderas marca PEISA Summa Condense, una para cada nivel. Termostato de control de temperatura en cada ambiente con posibilidad de programación WiFi. REVESTIMIENTOS Porcelanato marca ILVA de primera calidad. Mesadas de Silestone en cocina y baños. Fachada revestida en Travertino. ARTEFACTOS Y GRIFERIAS Artefactos sanitarios ROCA. Griferías FV. CARPINTERIAS DE MADERA Muebles de cocina completos. Frentes e interiores de placares. Puerta de acceso principal de madera maciza con cerradura digital marca PHILLIPS con control de acceso. ARTEFACTOS VARIOS Horno eléctrico marca CANDY 70L Anafe vitrocerámico 4 hornallas marca CANDY Preinstalación de cámaras y repetidores de Internet. PISCINA Y PARQUIZACION Piscina revestida y climatizada con caldera PEISA. Riego y perquisición completa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.629.432/mes

Necesitas ingresos por $ 22.517.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Curva13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 650.000+32.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Reserva Cardales, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

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