Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en El Bosque · 6 ambientes

Venta Casa en El Bosque - Campana

A. Porto s/n · El Bosque, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Bosque, 6 ambientes, 280 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 322.500). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.215 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
265 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en El Bosque

Descripcion

Venta casa en El Bosque- Campana Lote 1690 m² con posibilidad de anexar lotes de 768m² y 525m² Un barrio que te invita a disfrutar de la naturaleza por su forestación añosa y se complementa con instalaciones que invitan a disfrutar de distintas actividades al aire libre: tenis, futbol, básquet, golf, pileta y también en el house: gimnasio, salón eventos La casa, la calidez de sus ambientes se percibe desde que ingresas, ambientes amplios y luminosos. Todos los ambientes tienen piso de madera tarugada, calefacción centralizada por caldera (gas natural), aire acondicionado frio calor instalados, horno y anafe doble eléctricos, techos de doble altura y aberturas de pinotea. PLANTA BAJA Living, comedor y cocina concepto abierto Dormitorio en suite con amplio placard Baño con lavado doble y bañera Toilette Sótano PLANTA ALTA 2 dormitorios en semi • suite baño con lavado doble EL QUINCHO Planta baja Cocina Parrilla Lavadero Baño con lavado doble y bañera Living – comedor Galería cubierta Garaje cubierto para 6 autos En planta alta versátil espacio que podría funcionar como dormitorio/escritorio La planta baja tiene pisos de porcelanato y la planta alta piso flotante Los ventanales de la planta baja son de aluminio y el resto de las aberturas de madera, calefacción por salamandra y aire acondicionado frio calor instalados en ambas plantas. Importante, tanto la casa como el quincho tienen agua corriente EXTERIOR Pileta y pérgola En el parque, riego automático con agua de pozo, variados ejemplares en la añosa arboleda que cubre el perímetro de la propiedad Consúltanos para más información PODRIA ACEPTAR PERMUTA EN PARTE DE PAGO, a evaluar. Podrían anexar dos lotes que conformarían una superficie total de 3023m2 Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo y planos. La conclusión de las operaciones es llevada a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. ------------------------------------------------------------ Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.085.511/mes

Necesitas ingresos por $ 12.342.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Esta propiedad
USD 350.000+59.1% · por encima del mercado

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en El Bosque. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

A. Porto s/n, El Bosque, Campana, Buenos Aires

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