Casa en venta en Campana · 5 ambientes

Casa en venta en Campana · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Cardales Parque Natura

Parque Natura Los Cardales Alto Los Cardales · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
1.102 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Parque Natura Los Cardales Alto Los Cardales.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.066lo normal · 1.1311.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 206.973
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el barrio Parque Natura, en la localidad de Alto Los Cardales. Conocido como el “barrio de los alemanes”, este entorno residencial se destaca por su tranquilidad, abundante arboleda, la presencia del colegio trilingüe Holters Natura y la cercanía al centro de Los Cardales. Desarrollada sobre un amplio lote de 1.100 m², esta propiedad combina diseño, confort y funcionalidad en un entorno natural y tranquilo. Cuenta con 183 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos, con orientación noroeste, lo que garantiza excelente luminosidad. En planta baja, la casa ofrece un luminoso living-comedor con cocina integrada y moderna isla, ideal para disfrutar en familia o con amigos. El dormitorio principal cuenta con doble vestidor y aire acondicionado, acompañado por un baño completo compartimentado con hidromasaje, ducha y doble bacha. Asimismo cuenta con una cálida salamandra marca Lepen en el interior. En planta alta, se desarrolla un espacio versátil de playroom, junto con dos dormitorios con placares abiertos y enchufes para aire acondicionado y un baño completo. Además, dispone de lavadero independiente. En el exterior, se destaca una galería con parrilla, perfecta para reuniones. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores mediante caldera, aberturas de PVC con DVH, y una construcción sólida con techo de losa y viguetas. Servicios: gas natural, electricidad, agua y cloacas por pozo. Una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad constructiva en una de las zonas más lindas de Cardales. Se evalúan opciones de terrenos y departamentos como parte de pago en la zona de Los Cardales y Campana. Jessica Libert Matrícula 544 CMZC Los valores de expensas y superficies son aproximados y pueden variar en el tiempo. Antes de reservar deberán consultar con la Inmobiliaria sobre el moblaje anexado a la propiedad, valores y medidas exactos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
HOLTERS NATUR · secundaria · privada12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Natura Los Cardales Alto Los Cardales, Campana, Campana, Buenos Aires

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