venta
USD 275.000
Casa · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Campana·6 amb · 4 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Paso 639, Campana
USD 83.000
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Casa en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Paso 639, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 302 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 83.000, un 17% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Paso 639.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 703lo normal · 8501.056
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.340
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 763
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN USD 83.000 Propiedad ubicada en Paso 639, desarrollada sobre un amplio terreno de 302 m², con 118 m² construidos.
Cuenta con: 2 dormitorios Cocina Comedor Living Lavadero La propiedad requiere remodelación, siendo una excelente opción para quienes buscan renovar y diseñar su hogar a medida.
Su amplio terreno brinda además posibilidad de ampliación, ofreciendo un gran potencial tanto para vivienda como para inversión.
Una propiedad con muchísimo potencial, buena ubicación y un excelente valor.
Otras características: Pavimento, Jardín delantero, Parque, Reciclado, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de techo: Losa, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.333 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.333/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.530,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2.530,1% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paso 639
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Granja Mendez · Boulevard Sarmiento 6311 min · 62 m
Supermercado Wang2 min · 151 m
Churros 1885 · Boulevard Sarmiento 5843 min · 161 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 GUSTAVO SERATI · secundaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JONH F. KENNEDY · primaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DORA B. DE MAESTRI · especial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Italia3 min · 198 m
Parque Urbano7 min · 458 m
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela8 min · 484 m
Salud
· 5 en la zona
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado7 min · 452 m
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico7 min · 468 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.670
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paso 639, Campana, Campana, Buenos Aires
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Campana·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Casa · 110m² · 4 Ambientes
Campana·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy