venta
USD 175.000
Casa · 232m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Los Cardales·5 amb · 4 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Cardales · 4 ambientes
USD 62.000
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Casa en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Cardales · 4 ambientes
Casa con Local Comercial y Cochera en Barrio Los Cardos, Los Cardales
Barrio Los Cardos · Los Cardales, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Cardales
Pide USD 62.000, un 80% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Cardos.
80% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 207lo normal · 1.0411.384
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 82% menos que los que ya salieron de oferta
- 80 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 55 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 312.217
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.137
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa con Local comercial y cochera en Barrio Los Cardos, Los Cardales Esta propiedad de una planta, desarrollada sobre un lote de 300 m², ofrece una combinación ideal de vivienda y oportunidad comercial.
La casa cuenta con un amplio Living comedor con Cocina integrada, dos dormitorios, un playroom y dos baños completos, creando un espacio cómodo y funcional.
En la parte trasera, se encuentra un patio con cochera cubierta para dos autos, perfecta para resguardar vehículos.
En el frente de la propiedad, un local comercial brinda la posibilidad de emprender o expandir tu negocio, aprovechando su ubicación estratégica.
Además, la propiedad cuenta con una terraza con losa, ideal para futuros desarrollos o ampliaciones.
Servicios: electricidad, gas envasado, wifi y televisión por cable.
Ubicada en el Barrio Los Cardos, a solo 150 metros de la Ruta N° 6 (km 172) y a 1.5 km de la Ruta 8, combina excelente acceso y cercanía a las principales vías de conexión.
Nota importante: Toda la información, medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.
Su publicación no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Las fotografías e imágenes son ilustrativas, no vinculantes ni contractuales.
Celeste Carrillo Propiedades – Celeste Carrillo, Martillera y Corredora Pública CMZC N.º 505
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.
Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada8 min · 530 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Cardales
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 25,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Cardales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Cardales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Cardales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 282.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Cardales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Cardales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 213.640
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Los Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Los Cardos, Los Cardales, Campana, Buenos Aires
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