Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes

Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes

Casa en Venta Y/o Alquiler, 3 Dorm., en Barrio La Reserva Cardales, Campana, Gba Norte

Casa en Venta y/o Alquiler, 3 Dormitorios, en Barrio La Reserva Cardales, Campana, GBA Norte · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
792 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Reserva Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 375.000, un 4% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en La Reserva Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y/o Alquiler, 3 Dormitorios, en Barrio La Reserva Cardales, Campana, GBA Norte.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 389.455
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PARA INVERSION!!!! Casa en los mejores uno de los mejores Barrios de Cardales!!!! Casa moderna con Renta. en La Reserva Cardales – lote interno de 792 m² Una sola planta – 3 dormitorios – piscina – lista para vivir ya mismo!!!! En uno de los barrios más buscados por familias que priorizan naturaleza, seguridad y calidad de vida, con gran proyección residencial e inversión. La Reserva Cardales se destaca por su entorno arbolado, lagunas, club house, canchas, plaza de juegos, senderos verdes y conexión directa con Panamericana Km 61. La propiedad: • Lote interno de 792 m² – ubicación tranquila, sin circulación frente • Una planta súper funcional – ideal para familia, adultos mayores o casa de fin de semana • Living con cocina-comedor integrada – amplio, luminoso y social • Lavadero independiente + toilette de recepción • 3 dormitorios – principal en suite con vestidor • Dormitorios secundarios con baño compartido de nivel premium Exterior soñado: • Galería techada con parrilla completa • Piscina en material 8x4 • Jardín parquizado con grama bahiana + riego automático por aspersión • Máxima privacidad – entorno verde consolidado Detalles de categoría: • Aberturas PVC con doble vidrio hermético (DVH) • Losa radiante en toda la casa • Preparada para vivir en confort todo el año • Bajo mantenimiento – casa inteligente para inversión / uso permanente La Reserva Cardales = seguridad, naturaleza y conexión real: A minutos de Panamericana, polo gastronómico, Cardales Village, Colegio Tarbut, Club de Campo, Sofitel. Barrio elegido por familias que buscan calidad de vida sin alejarse de Buenos Aires. Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Reserva Cardales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y/o Alquiler, 3 Dormitorios, en Barrio La Reserva Cardales, Campana, GBA Norte, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 375.000
Casa en venta
WhatsApp