Galpon en venta en Boulogne
Galpon en venta
USD 4.500.000

Galpon en venta en Boulogne

Galpónen venta en Boulogne - San Isidro

Gurruchaga 2300 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.491 m²
Sup. total
13.716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Boulogne, 4491 m² cubiertos, USD 4.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 4.500.000). El m² sale USD 1.002 contra USD 1.002 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 4.500.000
Mediana precio/m²
USD 1.002
Mediana m²
4491 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

Excelente galpón en venta en zona industrial exclusivo en la zona de Boulogne, San Isidro. El galpón cuenta con una ubicación estratégica, de simple y ágil acceso, al estar a solo metros del camino del Buen Ayre y Panamericana ( detrás de Carrefour Bancalari/ Shopping Soleil ) que facilita las operaciones de logística y distribución, depósito y ser apto para variedad de rubros ( actualmente es una empresa metalúrgica ), al contar con gas industrial, potencia eléctrica, agua , pozo, etc. En un amplio terreno de 13.717 metros cuadrados, con salida por 4 calles de pavimento que la circundan ( Gurruchaga que es acceso actual, Olazabal, Maestro Ravelo y Bulnes ), vecino a empresas como Roman, Concret-nor, Carrefour, etc. La planta cubierta de 4491 mts cuenta con: • Oficinas al frente, en dos plantas • Vestuarios, comedor, baños para el personal, • Galpón de 3 naves paralelas unidas, con piso sólido de hormigón armado de alta resistencia, paredes laterales de material y techo metálico parabólico a unos 10 metros aproximados de altura. • Puente grúa dock para 5 toneladas de carga. Gran playa de estacionamiento y maniobras al frente, con amplísimo lote libre al fondo para diversos usos o ampliaciones Consideramos una oportunidad inmejorable por zonificación industrial (quedan muy pocos en San Isidro) accesos, equipamiento y metros disponibles. FORMA DE PAGO NEGOCIABLE PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.364.102/mes

Necesitas ingresos por $ 157.456.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gurruchaga 2300, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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