venta
USD 290.000
Galpón en Venta en Boulogne, Partido de San Isidro
Boulogne · 260 m2 · hace 13 dias
Galpon en venta en Boulogne
Galpon muy amplio en Boulogne
Gregoria Matorras De San Martín 2600 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 830 m²
- Sup. total
- 876 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Boulogne, 830 m² cubiertos, USD 550.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente Galpón Industrial/Logístico en Boulogne, San Isidro!
• Ubicado sobre la calle Gregoria Matorras de San Martín al 2600, en una consolidada zona mixta de Boulogne, Partido de San Isidro.
Emplazado a metros de la calle Bernardo de Irigoyen, con rápidos y ágiles accesos hacia el Camino Real Morón-San Fernando, Av.
Rolón y la Autopista Panamericana.
Ideal para logística, distribución o actividades industriales.
-Estructura del Techo: Cubierta a dos aguas de chapas de zinc sobre sólidas cabriadas metálicas.
Cuenta con excelente altura interna aprovechable para el almacenamiento en racks.
-Techo equipado con chapas traslúcidas intercaladas que garantizan una óptima iluminación natural durante toda la jornada laboral, reduciendo costos energéticos.
-Planta libre ideal para adaptarla fácilmente a sectores de depósito, producción, oficinas operativas o dependencias de personal.
¡Una oportunidad única por escala, frente comercial y conectividad en San Isidro!
Opción Comercial: Se acepta también la alternativa de Alquiler por 4.500 USD mensuales con contrato a 24 meses.
Para más información, planos o coordinar una visita, contactanos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.796.484/mes
Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gregoria Matorras De San Martín 2600, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires
