Galpon en venta en Boulogne
Galpon en venta
USD 120.000

Galpon en venta en Boulogne

Gregoria Matorras De San Martín 2600 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Boulogne, 1 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Estratégica propiedad en block ubicada en la calle Gregoria Matorras de San Martín, una zona clave y de alto desarrollo en Boulogne, Partido de San Isidro. Este galpón destaca por su imponente y sólida fachada de ladrillos a la vista, que combina una estética corporativa impecable con una resistencia constructiva inigualable. Diseñado para optimizar la logística y el espacio de trabajo, cuenta con una excelente acceso cómodos para vehículos comerciales. Su ubicación estratégica en Boulogne Sur Mer garantiza una conectividad rápida con las principales arterias de la zona norte y el acceso a la Autopista Panamericana, convirtiéndolo en el espacio ideal para depósitos, centros de distribución. ¡Una oportunidad única por escala, frente comercial y conectividad en San Isidro! Opción Comercial: Se acepta también la alternativa de Alquiler por $1.300.000 mensuales con contrato a 24 meses con ajuste trimestral. Para más información, planos o coordinar una visita, contactanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gregoria Matorras De San Martín 2600, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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