Local en alquiler

ARS 800.000

+ ARS 50.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Local en alquiler en Berisso

Local en Alquiler en Berisso [Cod: 161-1713]

Rio de Janeiro e/ 166 y Montevideo 4400 · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berisso, 70 m² cubiertos, ARS 800.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 33,3% desde el 05/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local + oficina desarrollada en 2 plantas a estrenar. En planta baja se encuentra el local (u oficina tambien) de 40 m2 cub aprox con toillette y patio. En el primer piso, y con acceso independiente al local, se encuentra la oficina de 30 m2 con un toillette. Ambas plantas son muy luminosas y ventiladas ya que son frente y contrafrente. Ubicado a 2 cuadras de Montivideo y Génova. Paga aproximadamente $50.000 de expensas (que incluye agua, luz y seguro contraincendios). El contrato es por dos años, con un ajuste cuatrimestral segun indice IPC. Se puede alquilar en block con un monoambiente en el 2do piso.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000

Primer mes: $ 800.000
Deposito1mes: $ 800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 800.000

En 3 meses

~$ 851.811

En 12 meses

~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 30 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 149 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica4 min · 273 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica8 min · 497 m

Espacios verdes

Parque civico11 min · 683 m

Salud · 7 en la zona

CCSMCP BERISSO · centro de salud · publico1 min · 82 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LARRAIN · hospital/clinica · publico2 min · 114 m

DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico3 min · 183 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total

05 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 800.000-33.33%

Ubicacion

Rio de Janeiro e/ 166 y Montevideo 4400, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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