Casa en venta en Los Talas
Casa en venta
USD 179.000

Casa en venta en Los Talas

Casa en Venta en Altos de Los Talas Berisso

175 Entre 84 y 86 · Los Talas, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 400 m², USD 179.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 448 contra USD 359 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 359
Mediana m²
425 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Talas

Descripcion

Calle 175 entre 84 y 86. Propiedad desarrollada en dos plantas. La misma cuenta con 4 habitaciones de las cuales 2 cuentan con vestidor, cocina comedor, living, 2 baños completos, playroom y terraza. Posee parque con pileta. Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.359/mes

Necesitas ingresos por $ 6.249.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA LOS TALAS · centro de salud · publico7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 105.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

175 Entre 84 y 86, Los Talas, Berisso, Buenos Aires

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