Casa 3 ambientes en venta en Calle 174 n 3447, Los Talas

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 174 n 3447, Los Talas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
253 m²
Antigüedad
26 años
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Los Talas

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Los Talas publicados a menos de 10 cuadras de Calle 174 n 3447.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 571lo normal · 528615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.467
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 437
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en Calle 174 n 3447, entre 34 y 35, Berisso, Provincia de Buenos Aires. Esta propiedad, con un precio atractivo de U$D 60.000, se encuentra en una zona tranquila y accesible, ideal para familias o como inversión a metros de la Avenida Montevideo. Con una antigüedad de 26 años, la casa se compone de 3 ambientes que incluyen 2 acogedores dormitorios, un baño completo y una amplia cocina, perfecta para aquellos que disfrutan de la gastronomía en casa. La superficie total de la propiedad es de 253 m2, de los cuales 105 m2 son cubiertos y 148 m2 descubiertos, ofreciendo un espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con cochera cubierta, lo que añade comodidad y seguridad. Entre las instalaciones, se destacan el agua corriente, luz, gas natural, y un lavadero, así como un living comedor y un área de parrilla, perfecta para reuniones familiares y amigos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 174 n 3447

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 MARRUECOS · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 INDEPENDENCIA DEL PERU · primaria · publica4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRISOL DE RAZAS · inicial · publica5 min · 294 m
Salud
DEZ MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 480 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR. PASCUAL GUIDICE · centro de salud · publico8 min · 527 m
UNIDAD SANITARIA N 16 · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Talas

El precio de casas de 3 ambientes en Los Talas esta hoy en una mediana de USD 81.500, un 10,4% menos que en septiembre de 2026 y un 10,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Talas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Talas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 174 n 3447, Los Talas, Berisso, Buenos Aires

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