venta
USD 96.000
Casa · 220m² · 10 Ambientes
Berisso·10 amb · 7 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en 34 y calle 170, Berisso
USD 50.900
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Casa en venta
USD 50.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen 34 y calle 170, Berisso
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 285 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 50.900, un 10% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de 34 y calle 170.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 318lo normal · 355
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 56.735
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 342
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en esquina, ideal para vivienda y emprendimiento comercial.
Cuenta con una casa de 4 dormitorios y un local equipado para supermercado, listo para funcionar.
Características del local:
• Espacio amplio y luminoso
• Equipamiento completo para supermercado Características de la vivienda:
• 4 dormitorios
• Cocina separada
• Living comedor con muy buena iluminación
• 2 baños
• Patio pequeño
• Garaje cubierto Ubicación y entorno:
• A metros de instituciones educativas
• Cercano a centro de jubilados y gimnasio municipal
• Paradas de transporte público a pocos metros, con conexión al centro de Berisso y a la ciudad de La Plata
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.489 en total: USD 50.900 del aviso mas USD 3.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 456.355 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.489
- Precio del aviso
- USD 50.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.232
- Sellos y tasas~1%
- USD 509
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 456.355/mes
Necesitas ingresos por $ 1.825.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 34 y calle 170
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 17 de Octubre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 COMBATIENTES DE MALVINAS · especial · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Octubre14 min · 908 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 16 · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR. PASCUAL GUIDICE · centro de salud · publico8 min · 522 m
DEZ MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 39,2% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berisso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 477/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berisso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.907
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
34 y calle 170, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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