Casa en venta en Los Talas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 63.000

Casa en venta en Los Talas · 3 ambientes

Casa Quinta en Venta en Los Talas

174 Esquina 81 · Los Talas, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
769 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 3 ambientes, 79 m², USD 63.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 797 contra USD 1.579 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
86 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Talas

Descripcion

Calle 174 esq. 81. Casa compuesta por living, cocina comedor, dos habitaciones, baño completo, cochera con capacidad para 3 vehiculos y pileta. Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.881/mes

Necesitas ingresos por $ 2.199.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA LOS TALAS · centro de salud · publico6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 105.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

174 Esquina 81, Los Talas, Berisso, Buenos Aires

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