Terreno en venta en Otto Bemberg 4400, Guillermo E Hudson

Terreno en ventaen Otto Bemberg 4400, Guillermo E Hudson

Caracteristicas

Sup. total
3.088 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Guillermo E Hudson

Conviene mirarla

Pide USD 308.800, un 17% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Guillermo E Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Otto Bemberg 4400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 120110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 370.560
Tamaño normal
3166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote En Parque Industrial Hudson La mejor alternativa para instalar tu industria o galpón de logística en el corredor Sur del Gran Buenos Aires Estratégicamente ubicado a metros de la Autopista Buenos Aires La Plata, a 33 kilómetros del Obelisco, Parque Industrial Hudson ofrece la mejor infraestructura y servicios para la instalación de empresas industriales, logística y acopio de mercaderías. Lote de 3088m2 Se analizan propuestas de permuta(Vehículos-Inmuebles) Apto Financiación. Anticipo 50 % y saldo en cuotas. INFRAESTRUCTURA Acceso y calles internas pavimentadas e iluminadas. Pavimentación de gran resistencia para equipos pesados y camiones. Playa de maniobra y estacionamiento. SERVICIOS COMUNES Acceso controlado mediante acreditación. Vigilancia 24 hs. Mantenimiento de espacios comunes. Transporte público en la puerta del Parque. UNIDADES FUNCIONALES Cantidad de lotes totales: 88 Apto para la radicación de Industrias de 1 y 2 categoría. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Distancias cercanas: El Obelisco, 33 km; Puerto La Plata, 14 km; Retiro, 36 km.; Ezeiza, 66 km. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Hernan Schaerer CMCPQ 1093 Tomo III Folio 165

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 330.570 en total: USD 308.800 del aviso mas USD 21.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.785.452 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 330.570
Precio del aviso
USD 308.800
Escritura y honorarios~2%
USD 7.473
Sellos y tasas~1%
USD 3.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.209

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.785.452/mes

Necesitas ingresos por $ 11.141.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 35.787 por mes, una rentabilidad bruta de 139,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
139,1% anual
Alquiler esperable
USD 35.787/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Otto Bemberg 4400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja · Avenida Otto Bemberg6 min · 393 m
El 138 min · 520 m
Autoservicio · Calle 1389 min · 583 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica2 min · 124 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada7 min · 466 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre14 min · 868 m
Plaza de las Americas15 min · 953 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"15 min · 967 m
Salud · 4 en la zona
UPA 10 · centro de salud · publico3 min · 205 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 548 m
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo E Hudson

El precio de terrenos en Guillermo E Hudson esta hoy en una mediana de USD 140 por m², un 67,1% mas que en junio de 2026 y un 68% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guillermo E Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+68.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Guillermo E Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Otto Bemberg 4400, Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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