Terreno en venta en Guillermo E Hudson

Terreno en venta en Guillermo E Hudson

Terreno en venta en hoson

Calle 163 al 4900 , Guillermo E Hudson · Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
192 m²

Precio frente a los parecidos de Guillermo E Hudson

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 12% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Guillermo E Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Calle 163 al 4900 , Guillermo E Hudson.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 146lo normal · 167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.000
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 168
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta, Hudson, Berazategui Excelente ubicación, ideal para construir la casa de tus sueños, ya construidos los cimientos, en un barrio en crecimiento y con mucho potencial. Ubicada sobre calle de asfalto y a pocas cuadras de la avenida principal, que le brinda acceso desde ruta 2. No dejes pasar esta oportunidad de inversión, contactate y coordinamos una visita. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.o 908 C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 ART. 5 • Solo se aplica en CABA • Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 35.787 por mes, una rentabilidad bruta de 1.533,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.533,7% anual
Alquiler esperable
USD 35.787/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°950 · inicial · publica10 min · 610 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 CESAR BUSTILLO · primaria · publica10 min · 642 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica10 min · 659 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 33 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 ANA G. GORINI · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo E Hudson

El precio de terrenos en Guillermo E Hudson esta hoy en una mediana de USD 140 por m², un 67,1% mas que en junio de 2026 y un 68% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guillermo E Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+68.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Guillermo E Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 163 al 4900 , Guillermo E Hudson, Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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