Terreno en venta en Avenida Mitre al 2800, Berazategui

Terreno en ventaen Avenida Mitre al 2800, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 20% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre al 2800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 248lo normal · 206249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.495
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 163
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta sobre Avenida Mitre 2818, entre calles 28 y 29 Berazategui. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO & FOUNDER RICCI La Inmobiliaria. Excelente lote en inmejorable ubicación sobre Avenida Mitre, una de las arterias principales de Berazategui, con alto tránsito vehicular. Ideal para desarrollo residencial o mixto. Oportunidad para desarrolladores. Por su ubicación estratégica y su zonificación, este lote representa una excelente oportunidad para constructoras o inversores que busquen desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar, local con unidades en altura o uso mixto comercial/residencial. El entorno combina actividad comercial consolidada sobre Mitre con una traza urbana en crecimiento, lo que garantiza visibilidad, acceso y potencial de valorización a corto plazo. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.Q CEO Y FUNDADOR de RICCI La Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio14 min · 880 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARITAS ALEGRES · inicial · privada6 min · 403 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR ATANASIO LANZ · superior · privada7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA ATANASIO LANZ · secundaria · privada7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias9 min · 572 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 605 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 691 m
UNIDAD SANITARIA Nº 14 VILLA ESPAÑA · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre al 2800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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