Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno en Venta en Barrancas de Iraola

Barrancas de Iraola · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
667 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 17% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas de Iraola.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 85.757
Tamaño normal
697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – Barrancas de Iraola, Hudson Con escritura • Perimetral • Excelente orientación Descubrí la oportunidad de vivir o invertir en uno de los barrios más buscados del Corredor de Hudson. Este lote de 667 m²) combina ubicación, tranquilidad y el estilo de vida moderno que todos queremos: verde, seguridad y servicios de primer nivel. Ubicado en Barrancas de Iraola, un barrio totalmente consolidado dentro de un predio de 14 hectáreas arboladas, ofrece un entorno natural cuidado, accesos rápidos y una comunidad establecida que asegura calidad de vida desde el primer día. Por qué elegir este lote: Excelente orientación. Barrio con escritura, ideal para mudarte o desarrollar tu proyecto sin demoras. Acceso inmediato a Autopista Bs. As. – La Plata y al Camino Gral. Belgrano. A pocos minutos del Colegio Río de la Plata. A solo 20 minutos de Capital Federal y 30 minutos de La Plata. Seguridad que marca la diferencia. Barrancas de Iraola es reconocido por su alto estándar en seguridad: Entrada monitoreada, cerco perimetral con sensores y cámaras, vigilancia 24 hs. Un combo perfecto para vivir con total tranquilidad y sin preocupaciones. Servicios completos y subterráneos: Luz eléctrica, gas natural, agua potable y cloacas con planta de tratamiento. Red subterránea de telefonía, CATV e internet. Calles pavimentadas y desagües pluviales. Sistema de recolección de residuos. Un barrio pensado para que vivas como en un club: Club House para eventos; Piscina con solarium, sectores para adultos y niños; Gimnasio; vestuarios; spa con sauna y jacuzzi. Área deportiva y zona de juegos infantiles. Un entorno seguro, natural y con todas las comodidades modernas, listo para construir la vida que querés. Aguardamos tu consulta para coordinar la visita! La presente propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115). Corredor inmobiliario: Mariano Luis Prada, Matrícula 9690 CUCICBA. Macarena Rodríguez, Matrícula 6676 CMCPSI. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, SUMMIT es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor inmobiliario Mariano Luis Prada, registrado ante CUCICBA N° 9690 Tomo 2 Folio 61. Asimismo, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y de los planos correspondientes. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de expensas, servicios, impuestos, y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano8 min · 490 m
Don Guerino · Camino General Belgrano8 min · 512 m
El Mirador · Camino General Belgrano9 min · 573 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 603 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica12 min · 746 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico7 min · 476 m
CENTRO DE SALUD CAROLINA II · centro de salud · publico12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas de Iraola, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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