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Terreno en venta en Calle 150 al 2200, Berazategui
Terreno en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 150 al 2200, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
282 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA – OPORTUNIDAD EN BERAZATEGUI Características del Lote: Dimensiones: 11.28 m de frente x 25 m de fondo. Superficie Total: 282 m². Zonificación: AU-B-R2. FOT: 1.2 FOS: 0.6 Cuenta con la conexión de servicio de agua y cloacas. UBICACIÓN: Calle 150 entre 22 y 23, Berazategui. A solo 1 km de la estación de tren y del centro de Berazategui, con acceso a una amplia variedad de servicios, comercios y transporte público. Precio: USD 46.000 Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 49,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 150 al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Tony & Hijo · Calle 1489 min · 586 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner13 min · 855 m
La Nueva Vaca Loca · Avenida Juan Manuel Fangio13 min · 861 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 156 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CAROLINA TOBAR GARCIA · especial · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz10 min · 653 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo11 min · 676 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico11 min · 702 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 · centro de salud · publico14 min · 903 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 150 al 2200, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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