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Terreno en venta en Calle 82, Berazategui
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 82, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
810 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 28% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 82.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.107
Tamaño normal
676 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON ESCRITURA EN EL AMANECER DE GUTIERREZ ¡¡¡¡ATENCION !!!! ACEPTO PERMUTAS / AUTO EN PARTE DE PAGO TENEMOS EL LOTE A MEJOR PRECIO DE LA ZONA!! Barrio semi cerrado (Gutierrez -Berazategui) LOTE: -De medidas regulares, cuenta con 20m de frente por 40,5m de fondo= Superficie Total aproximada de 810mts². -Cercado perimetralmente -Barrio en crecimiento, con construcciones modernas -Con servicio de electricidad disponible -Escritura y documentación en regla **Expensas bajas** UBICACION: -Rodeado por barrios privilegiados en la zona -Entorno seguro y tranquilo Distancias: Berazategui: 11 km / 23 min Quilmes: 22 km / 27 min CABA: 40 km / 45 min La Plata: 23 km / 37 min A pocos minutos de Shell Camino Gral. Belgrano (1 km) y Colegio Río de la Plata (1,9 km) CONTACTAME YA PARA TU VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 82

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario12 min · 759 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ISLAS MALVINAS · primaria · publica9 min · 600 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 LUIS SANDRINI · inicial · publica10 min · 611 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 82, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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