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Terreno en venta en Lote de 608 m2 Aires de Hudson, Berazategui
Terreno en venta
USD 57.000
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.046/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lote de 608 m2 Aires de Hudson, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
608 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 25% menos que lo normal entre los 153 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 608 m2 Aires de Hudson.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 125108141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.000
Tamaño normal
610 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 106
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 608 m2 en Aires de Hudson! El barrio cuenta con SUM con baños, cocina con parrilla y amplia galería – Pileta descubierta con amplio solárium – Baños y vestuarios para pileta y área deportiva – Cancha de pasto de fútbol 7 – Cancha de padel vidriada- Sector de juegos para niños – Área de gimnasio outdoors – Área de mascotas – Área de huerta orgánica – Parque lineal recreativo con sendero aeróbico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lote de 608 m2 Aires de Hudson

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 NUESTRA SEÑORA DE ITATI · primaria · publica14 min · 864 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 · inicial · publica14 min · 873 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA CREER ES CREAR · clinica especializada · privado15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote de 608 m2 Aires de Hudson, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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