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Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Berazategui

Lote en Barrio Privado Federico I

Av. Dardo Rocha 3481, Sourigues, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 6% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dardo Rocha 3481, Sourigues, Berazategui.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 175lo normal · 186205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.129
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 183
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El barrio Federico Primero ofrece una gran oportunidad para vivir en un lugar seguro y moderno. Se encuentra estratégicamente ubicado a solo 5 minutos del Club Golf Ranelagh. Próximo a centros comerciales y transporte público. El barrio cuenta con: • Seguridad privada y cámaras de vigilancia. • SUM y áreas verdes comunes de recreación. • Todos los servicios (Luz, Gas, Agua, Cloacas, tv por cable, internet y telefonía).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Organizacion Bralo13 min · 839 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PARQUE · especial · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 · inicial · publica9 min · 608 m
QUINQUELITAS · inicial · privada11 min · 681 m
Salud
CLINICA PRIVADA RANELAGH · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico15 min · 961 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 - CARLOS T. SOURIGUES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dardo Rocha 3481, Sourigues, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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