Terreno en venta en Calle 148 al 800, Berazategui

Terreno en ventaen Calle 148 al 800, Berazategui

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 301% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 148 al 800.

301% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 208520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 301% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 37.426
Tamaño normal
202 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en el centro de Berazategui, a pocas cuadras de la plaza San Martin y la Avenida Mitre. Ubicado sobre calle 148 al 800. Cuenta con 9 metros de frente por 20 metros de fondo. 180 m2. Ideal para desarrollos de edificios de viviendas y/o locales comerciales. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 148 al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 293 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 375 m
San Agustin Market · Avenida Mitre8 min · 526 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin4 min · 240 m
Plaza San Martin4 min · 251 m
Plazoleta de Los Autonomistas4 min · 252 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 344 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 148 al 800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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