Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno en Venta - 859 m² - Berazategui

Village del Parque · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
859 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 59.900, lo mismo que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Village del Parque.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 7092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.176
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en el barrio privado Village del Parque (Berazategui, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación al suroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 21mts de frente por 41mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 859mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. _ Las expensas al 23/04/2026 son de aproximadamente $450.000. El barrio cuenta con: • Seguridad 24 hs • Gimnasio • 2 canchas de tenis de ladrillo • Cancha de fútbol • Cancha de vóley y básquet • Plaza para niños con juegos de madera YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.046 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica9 min · 588 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ISLAS MALVINAS · primaria · publica14 min · 921 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica14 min · 923 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Village del Parque, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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