Terreno en venta en Av. 33, Berazategui

Terreno en ventaen Av. 33, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Descripcion

Se vende lote de 2000 m2 , fos 0.6 . El Parque Tecnológico Industrial Berazategui fue desarrollado con infraestructura integral para garantizar el crecimiento y la operatividad de empresas industriales, logísticas y de servicios. Infraestructura y Servicios Red eléctrica de media tensión subterránea con capacidad total de 4,5 MW. Centros de transformación y distribución para abastecimiento industrial. Red interna de gas natural con planta reguladora de media presión. Red de agua potable con distribución a cada parcela. Sistema integral de desagües pluviales. Red colectora para desagües industriales tratados. Calles internas y acceso principal de hormigón armado de alta resistencia. Amplias calles aptas para tránsito pesado. Infraestructura diseñada bajo normas técnicas e industriales vigentes. Ideal para Centros logísticos y de distribución. Depósitos y almacenamiento. Industrias livianas y manufactureras. Empresas de tecnología y servicios industriales. Talleres y centros productivos. Ubicado estratégicamente en Berazategui, con excelente conectividad hacia Autopista Buenos Aires • La Plata, Ruta Provincial N.º 36 y principales corredores logísticos de la región. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1223

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 33

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Spot15 min · 973 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL GRILLITO FELIZ · inicial · publica1 min · 30 m
SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · privada4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ALFONSINA STORNI · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias5 min · 316 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico3 min · 221 m
CASA DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico10 min · 608 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 33, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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