Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno Venta 1260 m 2 - Countries/b. Cerrado (Berazategui)

Barrio Privado Sebastian Gaboto · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.260 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 36% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Sebastian Gaboto.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 135lo normal · 9983113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 124.625
Tamaño normal
979 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Terreno en venta ubicado en el barrio cerrado Sebastian Gaboto en Autopista La Plata- Buenos Aires Km 32 -Guillermo E. Hudson- con disposición interna y orientación Sur. _Irregular, con medidas totales de 1260 mts 2. _Acceso por calle de tierra mejorada y servicios de electricidad y agua corriente en el lugar. _El barrio se encuentra ubicado a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. – La Plata. y cuenta en espacios comunes con: Laguna para actividades náuticas a vela Seguridad Privada Área Deportiva Canchas de Futbol Canchas de Tenis Área Social Club House Centro Comercial de Abastecimiento Centro Educativo Centro de Asistencia Medica -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Sebastian Gaboto, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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