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Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 119.999
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Berazategui

Terreno Central Barrancas de Iraola

Barrancas de Iraola, Camino Belgrano y Colectora Autopista · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 119.999, un 51% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas de Iraola, Camino Belgrano y Colectora Autopista.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 171lo normal · 113150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.313
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote central en Barrancas de Iraola, único x su excelente ubicación. 20x35 metros. Cuenta con plano aprobado para construcción de casa en una sola planta de 188 m2 construidos. Oferta x tiempo limitado. Barrancas de Iraola es un barrio que cuenta con una muy buena ubicación y accesos, dado a que se encuentra en la intersección de Autopista Buenos Aires-La Plata, ramal Mar del Plata y Camino General Belgrano. Barrio Consolidado y con expensas acomodadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.459 en total: USD 119.999 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.421 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.459
Precio del aviso
USD 119.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.421/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano13 min · 840 m
Don Guerino · Camino General Belgrano13 min · 857 m
D.R Almacen · Calle 5313 min · 860 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada8 min · 541 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito15 min · 928 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas de Iraola, Camino Belgrano y Colectora Autopista, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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