Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno venta - 10x27mts - 272mts2 totales - berazategui

142 e/ 30 y 31 , Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
272 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 142 e/ 30 y 31 , Berazategui.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 151lo normal · 229183245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 62.400
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 227
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en Calle 142 entre 30 y 31 • Berazategui • Con orientación Noreste y disposición frente_ Regular entre medianeras, con medidas de 10mts de frente x 27mts de fondo • 272mts2 totales _ Acceso por calle asfaltada con servicio de electricidad, gas natural y agua corriente en la zona _Posee una construcción a refaccionar o demoler. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 368.200 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.200/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
La Amistad11 min · 687 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 37 GRANADEROS A CABALLO GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 287 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 BLANCA ORTIZ DE MURUA · adultos · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano14 min · 895 m
Plaza de la Paz14 min · 923 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 17 · centro de salud · publico5 min · 323 m
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado12 min · 745 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

142 e/ 30 y 31 , Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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