Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 4 ambientes

Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 4 ambientes

Quinta en venta sobre autovía 2. el pato km 42.

Quinta en Venta sobre autovía 2. El Pato Km 42. , Centro Agrícola el Pato · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
1.654 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

CASA CON FRENTE A RUTA 2, IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL. Rodeada de tranquilidad, Con variedad de arboles y salida directa hacia ruta 2. Ubicada en km 42, con posibilidad de anexar terreno lindero tambien con frente a ruta 2 de 1900 mts 2 Distancia a puntos de interés: • La Plata 41 km. • Quilmes 27 km. • Buenos Aires 42 km. Descripción de la propiedad: • Casa principal de 283 metros cuadrados cubiertos, dispuesta en una planta: compuesta por Living comedor, cocina, baño completo 3 dormitorios con placard. • Amplio quincho anexado a la casa, totalmente cerrado y un amplio galpón a refaccionar. • Propiedad ideal para una casa quinta o comercio. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raimkhmlqq

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez10 min · 661 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Agricola el Pato

El precio de quintas en Centro Agricola el Pato esta hoy en una mediana de USD 936 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de quintas en Centro Agricola el Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 936/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quinta en Venta sobre autovía 2. El Pato Km 42. , Centro Agrícola el Pato, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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