Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 4 ambientes

Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 4 ambientes

Quinta en el pato 700m²

Casa quinta en el Pato c. 621 , Centro Agrícola el Pato · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
700 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente casa quinta desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 700 m2, con 150 m2 cubiertos, en un entorno sumamente tranquilo y cuidado. En planta baja la propiedad cuenta con un living amplio y luminoso, cocina comedor de cómodas dimensiones, dos dormitorios espaciosos, baño completo, quincho ideal para reuniones y dos cocheras cubiertas. En planta alta se desarrolla una recepción o estar y una habitación con baño completo, ideal como suite, espacio de huéspedes o escritorio. El exterior se destaca por su parque prolijo y bien mantenido, con una pileta de 10 x 5 metros, de 2,20 m de profundidad, perfecta para disfrutar en familia. Además, cuenta con lavadero independiente con baño, ubicado estratégicamente cerca de la piscina. La propiedad dispone de gas natural, electricidad trifásica, agua de pozo y pozo ciego a 45 metros de profundidad, lo que garantiza un muy buen funcionamiento de los servicios. Una opción ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana, combinando comodidad, espacios amplios y un entorno verde para disfrutar todo el año. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.o 6644 Marcelo Perez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 2 minutos.

Compras
Full YPF9 min · 595 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 482 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Agricola el Pato

El precio de quintas en Centro Agricola el Pato esta hoy en una mediana de USD 936 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de quintas en Centro Agricola el Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 936/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa quinta en el Pato c. 621 , Centro Agrícola el Pato, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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