Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 10 ambientes

Quinta en venta en Centro Agricola el Pato · 10 ambientes

Casa quinta en el pato sobre 5 lotes con hermosa piscina y gran construcción

Quinta en El Pato Calle al 622 y 547 , Centro Agrícola el Pato · Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. cubierta
332 m²
Sup. total
4.320 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

HERMOSA CASA QUINTA EN VENTA EN EL PATO SOBRE 5 LOTES. ESCRITURA Y POSESION INMEDIATA DISFRUTA CON FAMILIARES Y AMIGOS DEL PAISAJE, TRANQUILIDAD Y DESCANSO. Descubri esta propiedad excepcional en El Pato. Con una ubicación privilegiada sobre 5 lotes y rodeada de un entorno natural encantador, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, comodidad y espacio para disfrutar con familiares y amigos. Distancia a puntos de interés: La Plata 28 km. Quilmes 28km. Caba 47km. Características principales de la propiedad: Superficie y distribución: La casa tiene 350 metros cuadrados cubiertos y está construida sobre un terreno de 4320 metros cuadrados, con una abundante forestación natural. Ambientes: Dispone de 9 ambientes en total, incluyendo 6 dormitorios. Distribución por plantas: Planta baja: Incluye 2 dormitorios, 2 baños (uno en suite), cocina-comedor, living con hogar a gas, quincho con barra y hogar a leña. Planta alta: Ofrece 3 dormitorios y 2 baños (uno en suite). áreas exteriores: Cuenta con una piscina de 6 x 12 metros (recientemente pintada y en excelente estado), amplio cuarto de guardado, asador, parrilla con bacha, horno de barro, patio interno con lavadero y espacio de tendido. Comodidades adicionales: Dispone de calefacción por gas natural y aires acondicionados frío/calor, sistema de riego por sectores, cocheras semicubiertas y un jardín muy bien cuidado con variedad de plantas. Si estás interesado en conocer más detalles o visitar la propiedad, te recomendamos coordinar una visita para explorar personalmente todas las ventajas y comodidades que esta casa quinta tiene para ofrecer. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. CONSULTE FORMA DE PAGO ID raikqjnlnf

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 8 minutos.

Compras
Full YPF6 min · 372 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA PRIMARIA COOPERATIVA DEL SUR · inicial/primaria · privada9 min · 566 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada9 min · 568 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Agricola el Pato

El precio de quintas en Centro Agricola el Pato esta hoy en una mediana de USD 936 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de quintas en Centro Agricola el Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 936/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro Agricola el Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quinta en El Pato Calle al 622 y 547 , Centro Agrícola el Pato, Centro Agricola el Pato, Berazategui, Buenos Aires

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