venta
USD 90.655
Oficina comercial · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 2 amb · 40 m2 · hace 43 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Berazategui · 5 ambientes
USD 145.000
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Oficina en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Berazategui · 5 ambientes
Oficinas alquiler pleno centro berazategui
Avenida 14 4500, Piso 1, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. total
- 266 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
NUEVO INGRESO EN VENTA PROPIEDAD APTA OFICINAS COMERCIALES EN PLENO CENTRO BERAZATEGUI
Ubicación: Avenida 14 esquina 145
• 1er piso al frente
Ubicación estratégica sobre Avenida 14, a solo 300 mts de la Estación de Berazategui, rodeado de comercios y con excelente conectividad.
Amplia Unidad en primer piso al frente, ideal para uso profesional o comercial, con espacios amplios y funcionales.
Características:
Recepción espaciosa y luminosa con vista a una de las terrazas2 oficinas amplias1 amplia sala de reuniones con gran capacidadCocina comedor diario1 baño completo2do piso: Amplia terraza descubierta accesible y privada de 160m2 Muy buena luminosidadNo abona expensas
Destino ideal:
Vivienda para quienes priorizan ubicación y bajo mantenimiento ya que no posee expensas.
Comercial: Estudio jurídico, odontología, consultorios, oficinas profesionales, entre otros.
Excelente oportunidad para posicionar tu actividad o vivienda en una de las zonas más buscadas de Berazategui.
Las medidas de los ambientes son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 10 en la zona
Shop · Avenida Mitre1 min · 78 m
El Vasco · Avenida Mitre3 min · 166 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50034 min · 227 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 77 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JULIETA LANTERI · superior · publica1 min · 95 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero9 min · 595 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 632 m
Plaza Rigolleau11 min · 734 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado1 min · 13 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado4 min · 268 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida 14 4500, Piso 1, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
