Oficina 2 ambientes en ventaen Calle 14 & Calle 142, Berazategui

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 60 m²
Piso: 1
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

Oficina en Centro de Berazategui | Piso 1 Calle 14 esq. 142, Berazategui Centro Cochera disponible Oficina en edificio moderno de excelente calidad constructiva, ubicado a 4 cuadras del centro comercial, con muy buena conectividad: estación de tren, paradas de colectivo y acceso directo a la Autopista Buenos Aires • La Plata. Cuenta con cocina completa, balcón terraza y baño completo, con terminaciones de primera línea. El edificio incorpora entrada con reconocimiento facial y control de acceso vía app desde el celular, sumando seguridad y comodidad día a día. Una propuesta ideal para trabajar o invertir, en un edificio moderno y en una zona en pleno crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.047 en total: USD 90.655 del aviso mas USD 6.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 812.787 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.047

Precio del aviso: USD 90.655
Escritura y honorarios~2%: USD 2.194
Sellos y tasas~1%: USD 907
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 812.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.251.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.664) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 14 & Calle 142

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona

Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau1 min · 34 m

Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau3 min · 198 m

Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 394 m

Educacion · 35 en la zona

INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m

INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 306 m

COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · privada5 min · 316 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Rigolleau6 min · 390 m

Plaza El Relampago7 min · 448 m

Plaza La Lomita12 min · 782 m