Local en venta en Juan Maria Gutierrez
Local en venta
USD 200.000

Local en venta en Juan Maria Gutierrez

Esquina Comercial en Gutiérrez | 3 Locales + Monoambiente | 595 m² | Doble Frente

Calle 455 & Calle 413 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Juan Maria Gutierrez, 1 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UNA ESQUINA. TRES LOCALES. UNA UNIDAD DE VIVIENDA. MÚLTIPLES POSIBILIDADES. Excelente esquina comercial sobre Calle 413, Juan María Gutiérrez, con 595 m² de terreno y salida a dos calles. La propiedad cuenta con: • 3 locales comerciales con frente a la calle • Departamento tipo monoambiente • Esquina con excelente exposición • Doble frente y acceso por dos calles • 595 m² totales de terreno IDEAL PARA INVERSIÓN Y DESARROLLO Una propiedad pensada para quien busca diversificar el uso de un mismo inmueble: generar renta mediante diferentes unidades, instalar un emprendimiento propio, desarrollar un proyecto comercial o combinar actividad comercial con vivienda/oficina. Por su ubicación y formato, resulta especialmente interesante para inversores, comerciantes, emprendedores, franquicias y proyectos gastronómicos o de servicios. La posibilidad de contar con varias unidades dentro de un mismo terreno permite pensar diferentes estrategias de explotación. Juan María Gutiérrez, Berazategui USD 200.000 Consultanos para recibir más información, documentación y coordinar una visita. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 455 & Calle 413, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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