Local en ventaen Calle 413, Juan Maria Gutierrez

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 595 m²

Descripcion

Oportunidad única de inversión en una de las esquinas más comerciales de Juan María Gutiérrez. Doble frente, salida a dos calles y alto tránsito peatonal y vehicular todo el día. Una propiedad, tres fuentes de renta: -️ 3 locales comerciales con frente a la calle -️ Departamento tipo monoambiente (vivienda, oficina o renta extra) -️ 595 m² totales de terreno en esquina estratégica ¿Por qué es una gran inversión? ️ Renta comercial inmediata con múltiples unidades ️ Uso mixto: comercial + vivienda u oficina ️ Potencial de desarrollo a futuro ️ Ideal para gastronomía, franquicias, servicios o emprendimientos ️ Entorno consolidado, con demanda constante de locales Un activo con exposición, flujo de gente y proyección real en GBA Sur. De esos que no aparecen seguido. Medidas aproximadas, sujetas a verificación y no contractuales.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 413

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Juan Manuel de Rosas") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras

Mayorista DISVAL3 min · 181 m

Tigermarket11 min · 695 m

Educacion · 15 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 264 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica4 min · 277 m

CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 710/02 EVA DUARTE DE PERON · adultos · publica4 min · 288 m

Espacios verdes

Plaza "Juan Manuel de Rosas"4 min · 271 m

Paseo del Ombu6 min · 376 m

Plaza San Martin6 min · 378 m

Salud