venta
USD 200.000
Local comercial · 1m²
Juan Maria Gutierrez · 1 m2 · publicada hoy
Local en venta en Juan Maria Gutierrez
Esquina Comercial en Venta – 3 Locales + Depto en Gutiérrez, Doble Frente
Calle 413 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Sup. total
- 595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Juan Maria Gutierrez, 1 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 200.000 contra USD 200.000 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 200.000
- Mediana m²
- 1 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Juan Maria Gutierrez
Descripcion
Oportunidad única de inversión en una de las esquinas más comerciales de Juan María Gutiérrez.
Doble frente, salida a dos calles y alto tránsito peatonal y vehicular todo el día.
Una propiedad, tres fuentes de renta: -️ 3 locales comerciales con frente a la calle -️ Departamento tipo monoambiente (vivienda, oficina o renta extra) -️ 595 m² totales de terreno en esquina estratégica ¿Por qué es una gran inversión? ️ Renta comercial inmediata con múltiples unidades ️ Uso mixto: comercial + vivienda u oficina ️ Potencial de desarrollo a futuro ️ Ideal para gastronomía, franquicias, servicios o emprendimientos ️ Entorno consolidado, con demanda constante de locales Un activo con exposición, flujo de gente y proyección real en GBA Sur.
De esos que no aparecen seguido.
Medidas aproximadas, sujetas a verificación y no contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.769.284/mes
Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 413, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires
