Local 3 ambientes en venta en Calle 412 265, Juan Maria Gutierrez

Local 3 ambientes en ventaen Calle 412 265, Juan Maria Gutierrez

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA SALON PARA EVENTOS GUTIERREZ Terreno de 300 m2, con construcción realizada para alquilar para eventos, TECHOS DE LOSA, CON CAPACIDAD PARA HACER 3 DPTOS y con acceso independiente al salón. En planta baja, encontramos el salón principal, cocina toda revestida en mármol, con vista al fondo de la propiedad. Patio con pileta, parrilla, galería semicubierta y baño. El salón tiene también en su frente izquierdo, un acceso por pasillo para pasar directamente a la parte trasera de la propiedad. Y en su frente derecho, acceso por escalera para a futuro construir departamentos con acceso independiente. En la planta alta del salón, se encuentra un estar que podría utilizarse como recepción, etc, con un baño completo. Superficie cubierta aproximada: 150 m2, las medidas exactas surgirán de la cédula catastral. UBICACIÓN: Calle 412 e/ 452 y 453, Gutiérrez. A una cuadra de Av. 413 (Mc Donalds) y a dos cuadras de la rotonda de Alpargatas, Cno Centenario; autopista Bs. As -Mar del Plata y de Calchaquí. Se escuchan propuestas!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 412 265

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Juan Manuel de Rosas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Mayorista DISVAL2 min · 159 m
Tigermarket6 min · 379 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 455 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica7 min · 464 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 710/02 EVA DUARTE DE PERON · adultos · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza "Juan Manuel de Rosas"8 min · 485 m
Paseo del Ombu9 min · 604 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico12 min · 744 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 412 265, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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USD 138.000
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