Local en venta en Juan Maria Gutierrez · 3 ambientes
Local en venta
USD 138.000

Local en venta en Juan Maria Gutierrez · 3 ambientes

Venta Salón de Fiestas Gutierrez

Calle 412 265 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Juan Maria Gutierrez, 140 m² cubiertos, USD 138.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA SALON PARA EVENTOS GUTIERREZ Terreno de 300 m2, con construcción realizada para alquilar para eventos, TECHOS DE LOSA, CON CAPACIDAD PARA HACER 3 DPTOS y con acceso independiente al salón. En planta baja, encontramos el salón principal, cocina toda revestida en mármol, con vista al fondo de la propiedad. Patio con pileta, parrilla, galería semicubierta y baño. El salón tiene también en su frente izquierdo, un acceso por pasillo para pasar directamente a la parte trasera de la propiedad. Y en su frente derecho, acceso por escalera para a futuro construir departamentos con acceso independiente. En la planta alta del salón, se encuentra un estar que podría utilizarse como recepción, etc, con un baño completo. Superficie cubierta aproximada: 150 m2, las medidas exactas surgirán de la cédula catastral. UBICACIÓN: Calle 412 e/ 452 y 453, Gutiérrez. A una cuadra de Av. 413 (Mc Donalds) y a dos cuadras de la rotonda de Alpargatas, Cno Centenario; autopista Bs. As -Mar del Plata y de Calchaquí. Se escuchan propuestas!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.806/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 412 265, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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