Local en alquiler

ARS 8.500.000

Entrar te cuesta ~$ 27,3 M

Local en alquiler en Juan Maria Gutierrez

Camino General Manuel Belgrano 7800 · Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Juan Maria Gutierrez, ARS 8.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 580,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.250.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.250.000/mes
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

Importante propiedad comercial sobre camino Gral Belgrano. Restaurante/Parrilla con excelente infraestructura. Juan María Gutiérrez • Camino Gral. Belgrano 7875 _ Restaurante/Parrilla (390 m²) • Cocina industrial + frigorífico • Barra con heladeras • Sector de parrillas exterior • Dos terrazas al exterior (frente y lateral) • Oficinas en PB y PA con baño propio • Baños para hombres, mujeres, discapacitados. 4 lotes de 20x30 mtrs. totales

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 27.285.000

Primer mes: $ 8.500.000
Deposito1mes: $ 8.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 10.285.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 8.500.000

En 3 meses

~$ 9.050.493

En 12 meses

~$ 10.925.270

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 4.875.000· 2 avisos — este aviso pide 74% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Manuel Belgrano 7800, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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