venta
USD 690.000
Local en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Quilmes · hace 22 dias
Local en venta en Quilmes · 8 ambientes
Venta de Locales, Vivienda y Oficinas en Quilmes Centro - Oportunidad de Inversion
Rivadavia al 300 · Quilmes, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 640 m²
- Sup. total
- 708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Quilmes, 640 m² cubiertos, USD 2.990.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA EN BLOCK DE LOCALES, OFICINAS Y VIVIENDA EN PEATONAL RIVADAVIA – IDEAL INVERSOR UBICACION PRIVILEGIADA EN PLENA PEATONAL RIVADAVIA, CERCA DE LA CATEDRAL Y CON GRAN CIRCULACION DE GENTE DURANTE TODO EL DIA.
DESCRIPCION Propiedad desarrollada en 2 plantas, con 3 locales en planta baja, vivienda en el fondo y 8 oficinas mas 5 baños en primer y segundo piso.
Posibilidad de aceptar propiedad en parte de pago / financiar DISTRIBUCION PLANTA BAJA 3 LOCALES COMERCIALES PARQUE Y VIVIENDA AL FONDO PLANTA ALTA Y SEGUNDO PISO 8 OFICINAS 5 BAÑOS ORIENTACIÓN Sur MEDIDAS Sup. cubierta: 640 mts. Sup. total 708 mts Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.200.795
- Precio del aviso
- USD 2.990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 72.358
- Sellos y tasas~1%
- USD 29.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 108.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 26.450.798/mes
Necesitas ingresos por $ 105.803.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 747.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia al 300, Quilmes, Berazategui, Buenos Aires
