Local 8 ambientes en ventaen Rivadavia al 300, Quilmes

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 8
Baños: 5
Sup. cubierta: 640 m²
Sup. total: 708 m²

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE LOCALES, OFICINAS Y VIVIENDA EN PEATONAL RIVADAVIA – IDEAL INVERSOR UBICACION PRIVILEGIADA EN PLENA PEATONAL RIVADAVIA, CERCA DE LA CATEDRAL Y CON GRAN CIRCULACION DE GENTE DURANTE TODO EL DIA. DESCRIPCION Propiedad desarrollada en 2 plantas, con 3 locales en planta baja, vivienda en el fondo y 8 oficinas mas 5 baños en primer y segundo piso. Posibilidad de aceptar propiedad en parte de pago / financiar DISTRIBUCION PLANTA BAJA 3 LOCALES COMERCIALES PARQUE Y VIVIENDA AL FONDO PLANTA ALTA Y SEGUNDO PISO 8 OFICINAS 5 BAÑOS ORIENTACIÓN Sur MEDIDAS Sup. cubierta: 640 mts. Sup. total 708 mts Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.200.795 en total: USD 2.990.000 del aviso mas USD 210.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.788.801 por mes con ingresos de $ 107,2 M.

Costo total realUSD 3.200.795

Precio del aviso: USD 2.990.000
Escritura y honorarios~2%: USD 72.358
Sellos y tasas~1%: USD 29.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 108.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.788.801/mes

Necesitas ingresos por $ 107.155.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 747.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona

Luna · Avenida Florencio Varela7 min · 450 m

Tony · Avenida Lavalle11 min · 674 m

Carnes del Sur · Calle 13811 min · 682 m

Educacion · 12 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº946 CAMINITO · inicial · publica1 min · 85 m

JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada8 min · 518 m

ESCUELA PRIMARIA DR. EDUARDO BRAUN MENENDEZ · primaria · privada9 min · 560 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza San Martin13 min · 807 m

Plaza San Martin13 min · 823 m

Plazoleta de Los Autonomistas14 min · 898 m