venta
USD 2.990.000
Local comercial · 640m² · 8 Ambientes
Quilmes · 8 amb · 640 m2 · hace 23 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Quilmes
USD 690.000
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Local en venta en Quilmes
Local en venta en quilmes, g.b.a. zona sur, argentina
Rivadavia 300, Quilmes · Quilmes, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Quilmes, USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 58,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.680.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.680.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.759
- Mediana m²
- 385 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Quilmes
Descripcion
EXCELENTE LOCAL SOBRE PEATONAL RIVADAVIA.
VALOR CONVERSABLE
INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL
SALON DE VENTAS O EXHIBICION DE 45mts.2 EN PLANTA BAJA
DEPOSITO U OFICINA + BAÑO + COCINA DE 44mts.2 EN PLANTA ALTA
CON OPCION VENTA DEL FONDO DE COMERCIO.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 738.645
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.066.010/mes
Necesitas ingresos por $ 24.264.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rivadavia 300, Quilmes, Quilmes, Berazategui, Buenos Aires
