Local en venta

USD 370.000

= $ 569,8 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Local en venta en Quilmes

Local comercial QUILMES CENTRO

San Martin e/ Alsina y Rivadav 500 · Quilmes, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 130 m² cubiertos, USD 370.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Salón plnata baja, 4x11, entrepiso 60% cubierto y sótano de 30mts. El local tiene baño y kichinette. Vidriera a la calle. El local se encuentra alquilado. Documentación al día. Apto crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.236.604/mes

Necesitas ingresos por $ 12.946.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin e/ Alsina y Rivadav 500, Quilmes, Berazategui, Buenos Aires

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